Voici un guide complet pour l’inspection et la rénovation de la plomberie résidentielle destiné aux propriétaires québécois en 2025, tenant compte des nouvelles normes provinciales.
Chapitre : Rénovation résidentielle — Inspection générale de la plomberie au Québec
Pourquoi une inspection de plomberie est-elle primordiale ?
La plomberie constitue un réseau vital pour la santé, le confort et la durabilité de la maison. Fuites, matériaux périmés, non-conformités ou absence de protection contre les retours d’eau usée exposent à des risques sanitaires, à des dégâts majeurs et à des coûts élevés. Au Québec, le Plan d’inspection 2025-2029 impose un contrôle plus strict et systématique des installations neuves et rénovées afin de garantir la sécurité et la qualité des habitations.
Liste détaillée, étape par étape, de l’inspection de plomberie résidentielle
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Entretien préalable avec le propriétaire
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Faire l’historique des incidents (fuites, refoulements, rénovations) et vérifier la présence de plans de plomberie.
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Contrôle de l’alimentation en eau
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Observer l’état du robinet d’entrée, du compteur, des raccords et vérifier l’absence de fuites ou de corrosion.
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Contrôler la pression (normalement 350 à 550 kPa) et la présence d’un régulateur si la pression est trop élevée.
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Vérifier le type de tuyauterie (PVC, cuivre, PEX) et repérer tout tuyau en plomb à remplacer (interdiction formelle depuis plusieurs années).
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Inspection des canalisations (eau froide et chaude)
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Examiner toutes les conduites accessibles (sous-sol, vides sanitaires, plafonds, salles de bain).
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Repérer fissures, traces blanches (signes de fuites lentes), corrosion, raccords bricolés ou joints non standards.
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S’assurer que les tuyaux sont isolés dans les secteurs gélifs.
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Répartition de l’eau chaude
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Inspection du chauffe-eau : présence du clapet de sûreté, date d’installation (à remplacer après 10-12 ans).
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Tracer les conduites d’eau chaude, vérifier leur bon isolation.
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Contrôler la température de sortie (max. 49 °C pour éviter les brûlures — exigence pour résidences familiales et pour ainés).
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Vérification des appareils sanitaires
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Examiner chaque appareil (toilette, lavabo, douche, évier, lave-vaisselle, lave-linge) pour fuite, vidange lente, joints détériorés.
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Tester les robinets d’arrêt sous chaque appareil.
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Contrôle des siphons (pas de blocage ni d’odeur remontante).
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Ventilation de la plomberie
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Confirmer la présence de tuyaux de ventilation menant à l’extérieur et non obstrués (prévention des siphonnages, mauvaises odeurs).
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Systèmes de drainage et d’égouts
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Inspection visuelle du collecteur principal (sous-sol) et des branchements secondaires.
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Vérifier qu’aucune connexion d’eaux pluviales ou puisard intérieur n’est jointe à l’égout municipal (interdit par les municipalités).
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Contrôler la présence de clapets antirefoulements (obligatoire dans les zones à risque — sous-sols, entrées de garage).
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Dispositifs de prévention (sécurité sanitaire)
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Présence de dispositifs anti-refoulement sur les prises extérieures et robinets de jardin.
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Inspection d’éventuels systèmes de traitement d’eau (adoucisseur, filtre UV) pour conformité et entretien.
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Vérifier que tous les équipements sont homologués CSA ou équivalent.
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Gestion des eaux de pluie et eaux usées
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Pour les rénovations majeures : tenir compte des nouvelles exigences sur les systèmes de récupération des eaux pluviales (diversion, infiltration, matériaux).
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Contrôle du bon fonctionnement de la fosse septique, si présente.
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Rapport écrit d’inspection
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Dresser la liste des défauts, évaluer leur gravité et proposer des actions correctives ou des améliorations.
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Nouvelles normes et différences : 2025 vs 2005
Matériaux autorisés Acier, cuivre, PVC, parfois plomb ancien Plomb interdit, nouveaux matériaux certifiés, normes CSA actualisées
Clapets antirefoulement Non systématique Obligatoire dans les sous-sols/zones à risque
Systèmes de récupération d’eau Peu courant, non réglementé Solutions obligatoires/encadrées en neuf et rénové
Pression maximale Assez souple Régulée et contrôlée
Inspection obligatoire Surtout pour construction neuve 3 inspections (pré-mur, pré-finition, livraison finale)
Entretien des appareils À la bonne volonté Maintenance obligatoire de certains équipements
Prévention légionellose Recommandé Exigé pour certains réseaux (résidences, CHSLD)
Améliorations à prévoir ou à souhaiter lors d’une rénovation
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Remplacer tout tuyau en plomb ou galvanisé par du cuivre ou PEX certifié.
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Installer des robinets d’arrêt accessibles à tous les appareils.
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Opter pour des appareils à faible débit (toilettes, robinets), homologués WaterSense.
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Mettre des clapets antirefoulement là où requis.
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Prévoir un adoucisseur ou un système de filtration si nécessaire (analyse de l’eau recommandée).
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Prévoir/ou remplacer le chauffe-eau par un modèle à sécurité renforcée (protection anti-débordement, anti-surchauffe).
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Installer ou remplacer toute isolation manquante sur les conduites exposées au gel.
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Prévoir un système de récupération des eaux de pluie si pratique/localement autorisé.
Mesures de sécurité et conformité pour le Québec
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Respect absolu du Code de construction du Québec — Chapitre Plomberie (basé sur CNP 2020 depuis janvier 2025).
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Recourir uniquement à des plombiers licenciés RBQ pour nouveaux travaux ou modifications majeures.
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Ne jamais acheter ni utiliser de matériaux non homologués.
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Garder l’accès libre à la vanne d’arrêt principal.
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Faire inspecter régulièrement les systèmes par un spécialiste, notamment avant achat ou grosse rénovation.
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Relever annuellement les fuites et vérifier le fonctionnement de tous les robinets d’arrêt.
Conseils pratiques pour propriétaires québécois
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Tous matériels et équipements doivent être accompagnés de la certification CSA, cUL ou équivalent.
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Face à tout signe d’humidité, de corrosion, de fuite, ou d’odeur inhabituelle : inspection immédiate.
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Demander un rapport écrit détaillé lors de toute inspection, comportant photos, conclusions et recommandations précises.
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Profiter des subventions ou crédits pour mises aux normes écoénergétiques et installations de plomberie modernes.
Ce guide s’appuie sur le Code de plomberie du Québec en vigueur en 2025 et vous offre une méthode rigoureuse pour garantir la sécurité et la valeur de votre propriété, tout en évitant les litiges et les risques sanitaires.