​GUIDE​​RENOVATION

Rénovation résidentielle — Inspection électrique générale pour propriétaires au Québec

 

Pourquoi l’inspection électrique est-elle essentielle au Québec ?

Le système électrique est une composante critique du bâtiment et la réglementation québécoise en vigueur en 2025 impose des exigences accrues de sécurité et de qualité. Des installations électriques non conformes ou vétustes représentent un risque réel d'incendie — près de 30% des incendies résidentiels au Québec ont une origine électrique. Le programme d’inspection 2025-2029 renforce ces obligations pour toutes constructions neuves et rénovations majeures, en rendant l’inspection obligatoire afin d’assurer conformité et protection du public.

 

Liste détaillée, étape par étape, de l’inspection électrique résidentielle

1. Préparation avec le propriétaire

   • Discuter de l’historique électrique, des rénovations passées, de l’âge du bâtiment et des problèmes spécifiques (ex. : prises défectueuses, appareils non fonctionnels).

• • Rassembler les plans électriques si disponibles.

• Inspection de l’entrée et du panneau électrique

  • Vérifier le branchement du câble d’alimentation principal (absence de corrosion, de fils endommagés).

  • Panneau électrique conforme : pas de rouille, pas de chaleur anormale, disjoncteurs et fusibles bien étiquetés et adaptés à la charge.

  • L’ampérage du panneau devrait répondre aux besoins modernes de la maison : minimum 100A, idéalement 150-200A selon les rénovations récentes.

• Recherche de signes de surchauffe, fils mal connectés, double-connexion non autorisée (double-tap).

• Vérification stricte de la mise à la terre (obligatoire) pour éviter chocs et surtensions.

• Vérification du câblage

  • Inspection visuelle dans les combles, sous-sol et murs (si accessibles) pour repérer détérioration, isolation abîmée, réparations non conformes ou fils mal sécurisés.

  • Recherche de fils anciens (aluminium, câblage non gainé) à remplacer selon les normes modernes.

• Contrôle des prises de courant et interrupteurs

  • Test du fonctionnement, recherche de traces de brûlure, de jeu ou de fissures.

  • Espacement des prises conforme : chaque 3,7 m dans les aires de séjour, tous les 1,8 m sur plans de travail en cuisine.

  • Présence obligatoire de prises GFCI (disjoncteur différentiel) dans toutes les zones humides : cuisine, salle de bain, buanderie, garage, extérieur.

  • Prises à l’épreuve des manipulations (tamper resistant) obligatoires pour les constructions postérieures à 2008.

• Éclairage et raccords fixes

  • Vérification des luminaires (bonne fixation, absence de fils exposés, bonne puissance d’ampoule).

  • Contrôle des luminaires encastrés (distance avec les matériaux combustibles).

  • Vérification de l’éclairage des lieux de passage et des sorties de secours.

• Sécurité du système

  • Présence de détecteurs de fumée (un par étage, incluant chaque chambre et les espaces de sommeil) et de CO (monoxyde de carbone) selon la réglementation.

  • Test de bon fonctionnement des dispositifs de sécurité.

  • Disjoncteurs de type AFCI (arc-fault) désormais requis dans les salons, chambres, couloirs pour la prévention incendie.

• Appareils et circuits spécialisés

  • Circuits dédiés pour appareils gourmands (cuisinière, laveuse-sécheuse, chauffage, recharge de véhicule électrique).

  • Vérification du bon dimensionnement des fils et disjoncteurs associés.

• Extérieur et espaces annexes

  • Prises extérieures GFCI avec capot étanche.

  • Vérification de l’éclairage extérieur, du câblage du garage ou des annexes.

• Inspection du parafoudre

  • La surprotection contre les surtensions est fortement recommandée : installation de parafoudre sur le panneau principal pour protéger appareils électroniques.

1. Rapport détaillé de l’inspection

   • Inventaire des anomalies, évaluation de leur gravité.

   • Devis pour d’éventuelles corrections et recommandations d’amélioration.

 

Codes et normes : 2025 vs 2005 au Québec

​

Panneau électrique 60-100A suffisant100A minimum, 150-200A courant, crucial pour EV

GFCI Zones humides seulement Pratiquement partout en zone d’eau + extérieurs

AFCI Facultatif Requis chambres, salons, couloirs

Prises « tamper resistant »Rare Obligatoire en neuf depuis 2008

Mise à la terre Présente mais tolérance accrue Exigences renforcées et contrôle documentaire

Parafoudre Non requis Recommandé, parfois exigé pour réseaux modernes

Recharge VE (EV) Quasi inexistant Précâblage recommandé pour nouveaux bâtiments

Maillage domotique / Cat 6 Optionnel, rarement prévu Fréquent pour télétravail et automatisation

 

Améliorations à prévoir / à souhaiter lors d’une rénovation

• Moderniser le panneau électrique pour supporter de futurs ajouts (borne EV, four double, etc.).

• Installer des parafoudres et disjoncteurs de fuite à arc (AFCI) sur tout le réseau.

• Précâbler en Cat - 6 / 7 pour la domotique et la sécurité (caméras, alarmes).

• Doubler les prises et multiplier les circuits pour éviter les surcharges.

• Passer à l’éclairage DEL intelligent.

• Refaire tout câblage aluminium et adopter le cuivre, plus sécuritaire.

• Installer ou renforcer les détecteurs de fumée/CO interconnectés.

• Installer des prises extérieures et dans garage protégées (GFCI/capot étanche).

 

Mesures de sécurité spécifiques au Québec

• Respect impératif du Code de construction du Québec (chapitre V, Électricité).

• N’utiliser que du matériel électrique approuvé (CSA, cUL).

• Faire réaliser les inspections et travaux par un électricien certifié RBQ.

• Exiger un rapport écrit (avec photos et recommandations de réparations éventuelles).

• Tester annuellement les disjoncteurs, les GFCI et les détecteurs de fumée/CO.

• Garder 1 mètre de dégagement devant le panneau électrique (exigeance réglementaire).

 

Conseils pour les propriétaires québécois

• Ne jamais négliger une anomalie (odeur de plastique, scintillement, disjoncteur qui saute).

• Lors d’un achat ou d’une rénovation, toujours prévoir une inspection indépendante et demander un rapport détaillé.

• La mise en conformité du réseau est un argument fort lors de la revente.

• S’informer sur les subventions disponibles pour l’amélioration des systèmes électriques selon les programmes provinciaux.

 

Ce guide reflète les normes québécoises en vigueur en 2025 et donne aux nouveaux propriétaires une méthodologie professionnelle pour examiner et, si besoin, rehausser la sécurité et la valeur de leur bien immobilier.